WHY NOW
なぜ、この市場に
なぜ、この市場に
機関投資家がいないのか
風俗営業(バー・クラブ・スナック等)への融資・出資に、銀行や上場企業は消極的です。理由は主に3つ。
- コンプライアンス上、反社会的勢力の排除など審査ハードルが高いこと
- 現金商売のため財務の透明性を示しにくく、融資審査に通りにくいこと
- 許可制の業種であるため、行政処分リスクが意識されやすいこと
裏を返せば、この市場では機関投資家との競合がほとんど存在しません。
OPPORTUNITY
個人投資家にとっての機会
- 居抜き物件を活用すれば、内装・設備をゼロから揃えるより初期費用を抑えて開業できます
- 夜間経済の実需は景気変動の影響を受けにくく、軌道に乗ればキャッシュフローの立ち上がりが早い業態です
- 数千万円規模の初期資金がなくても参入できる入り口があります
BUSINESS PLAN
数字で見る、事業計画モデルケース実在する居抜き物件情報をもとにした試算例
以下は、千葉市中央区内の実在する居抜き物件情報(約10坪・スナック向け)をベースにした、あくまで一つのモデルケース(想定値)です。実際の収益・投資回収期間は、物件の立地・客単価・運営方法等により大きく変動し、将来の成果を保証するものではありません。
初期費用の内訳(モデルケース)
合計 約396万円
物件関連費用 166万円(42%)
造作譲渡料 150万円(38%)
開業準備費 50万円(13%)
許可申請費用 30万円(7%)
内訳の詳細を表で見る
| 費目 | 金額 |
|---|---|
| 保証金 | 100万円 |
| 礼金(1ヶ月分) | 22万円 |
| 仲介手数料(1ヶ月分) | 22万円 |
| 前家賃(1ヶ月分) | 22万円 |
| 造作譲渡料(内装・什器等の引き継ぎ) | 150万円 |
| 開業準備費(酒類・備品・広告費等) | 50万円 |
| 許可申請費用(行政書士報酬・実費) | 30万円 |
| 合計 | 396万円 |
月次収支モデル
客単価8,000円・月間来店200人を想定した試算(単位：万円)
経費の内訳を表で見る
| 費目 | 金額 |
|---|---|
| 飲食原価(原価率20%) | 32.0万円 |
| 家賃・管理費 | 23.1万円 |
| 人件費(ママ・ヘルプ) | 50.0万円 |
| その他経費(水道光熱費・広告費等) | 20.0万円 |
| 経費合計 | 125.1万円 |
投資回収シミュレーション
初期投資396万円・月次営業利益34.9万円が続いた場合の累積キャッシュフロー推移
投資未回収期間
投資回収後
WHY US
横塚行政書士事務所が
横塚行政書士事務所が
選ばれる理由
物件探しから許可取得まで、ワンストップで対応します。
◆ 風俗営業の許可取得に特化しており、許可取得の確実性にこだわっています
◆ 物件のご紹介から許可申請まで一つの窓口で完結するため、段取りが良くスピーディーです
◆ ご状況に応じた柔軟な対応を心がけています
FLOW
サービスの流れ
- 無料相談公式LINE・お電話にて、投資規模・希望エリアをヒアリング
- 居抜き物件のご紹介風俗営業向け物件を中心にご案内
- 契約サポート物件所有者・仲介業者との調整
- 風俗営業許可申請の代行開業に必要な許可取得を一括対応
- 開業
物件探しと許可取得を、別々の専門家に依頼する必要はありません。
RISK
正直に、リスクの話
◇ 立地・構造要件を満たさない物件では、そもそも許可が下りません
◇ 許可取得後も、管理者の設置など運営上守るべき義務があります
◇ 実際の収益は、物件の状況や運営方法によって変動します
だからこそ、現場を知る専門家が事前に見極めることが重要だと考えています。
まずは、話を聞くだけでも構いません。
堂々と、この市場に足を踏み入れてみませんか。